装修完怎么验收？水电、墙面、地面逐项查

装修验收是整个装修流程里最后一道把关，也是新手最容易糊弄过去的一环。很多人验收当天在工地转一圈，签个字结账走人，等入住半年后墙面开裂、插座没电、卫生间渗水，再想找人修就难了。装修验收说白了就是付尾款之前把问题全挑出来，签字之前装修公司有义务整改，签字之后很多小问题就变成你自己的事了。这篇把水电、墙面、地面、门窗、柜体几个大项的验收要点逐项列清楚，照着查基本不会漏。

验收前的准备：工具和流程都要到位

装修验收其实不止竣工一次。完整地说有三次，第一次是水电隐蔽工程验收，在封槽贴砖之前，看布线规不规范；第二次是瓦工木工中期验收，瓷砖贴完、柜子装完去一次；第三次是竣工验收，全部完工交付前做总检查。前两次很多业主不去，等竣工时管线已经封死，再想看就看不见了，所以有条件的话三次都要到位，尤其是水电那一次，人在现场和不在现场，工人干活是两个标准。

验收不是空手去的，带几样小工具能帮你发现八成的问题。时间约在白天自然光好的时候，阴雨天和晚上看不清墙面地面的瑕疵。去的人不用多，你和家里人加项目经理就行，有问题当场对质，少扯皮。

流程上记住一句话，先验后签，尾款最后付。发现问题当场用便签贴在问题位置，在验收单上逐条写清楚，约定整改完成时间；整改完再复验，复验通过再付尾款。这个顺序一旦颠倒，你就没有筹码了。如果你对整体节点还不太清楚，可以先看下 新房装修流程详解，知道验收在哪个环节插进来，心里更有数。

水电验收：隐蔽工程最不能省

水电是藏在墙里地下的隐蔽工程，封槽贴砖之后就看不见了，返工成本极高，所以水电验收是整个装修验收里最不能省的一步。最好在封槽之前就去现场看一次，贴砖前做最终验收，别等全部完工才第一次进工地。

电路验收逐项做。每个插座都插上检测仪，看零线火线地线三根线有没有接对，尤其是卫生间和厨房这些潮湿区域，地线没接好一旦漏电是要出事的。配电箱一路路开关试跳闸，看标签和实际回路对不对得上，标签乱写后期跳闸你都找不到是哪一路。开关面板装得正不正，边缘缝隙大不大，所有灯具打开试一遍，有没有不亮的、一直闪的。强电箱和弱电箱之间的距离要超过 50 厘米，太近会互相干扰信号，这也是验收点。

水路验收看三点。第一，所有出水口通水试压，PPR 热水管必须做 24 小时打压试验，压力下降 0.05 MPa 以内算合格，打压全程你最好在场盯着；第二，下水管逐个倒一大桶水下去，看排水顺不顺，地漏有没有装存水弯防臭；第三，角阀和软管接头处拿纸巾擦一下，看有没有渗水痕迹。冷热水管间距要留到 15 厘米以上，两根管子紧贴着走，后期墙面会凝水，柜子背面全是水珠。

更多水电施工的规范细节可以看 水电改造施工规范，验收时心里有把尺子。

厨卫验收：防水和排水是关键

厨卫是出问题最难修的两个空间，因为一旦漏水就要拆地砖、拆吊顶，还要影响楼下邻居，验收时必须单独仔细查。

防水验收靠闭水试验。地面蓄水 3 到 5 厘米深，标注水位线，闭足 48 小时，水位下降不超过 2 厘米算合格，同时要去楼下邻居家看天花板和管道周围有没有渗水痕迹。这个试验一般在贴砖前做，如果你装修时没盯着，验收时一定要问清楚做没做，没做的必须要求重做。墙面防水淋浴区要做到 1 米 8 高，其他区域 30 厘米，验收时看涂膜颜色均不均匀，漏刷的地方颜色会明显发浅。

排水验收，地漏倒水试坡度，厨房卫生间的地面都应该微微向地漏倾斜，一盆水倒下去迅速流走不积水。马桶坑距量一下，留得太偏马桶装不正，缝隙大得能塞进手指。卫生间的风道和厨房的烟道都要装止逆阀，不然邻居家做饭的味道天天串进来，几十块钱的小东西，省了后悔很多年。

墙面验收：平直牢净四字诀

墙面验收记住四个字，平、直、牢、净。

平，就是拿 2 米靠尺贴墙，缝隙不超过 4 毫米，全屋抽测十几个点。尤其注意衣柜后面和门套两侧，这些地方后期被家具挡住，工人最容易糊弄。直，是阴阳角要直，拿靠尺或者角尺比一下，歪的阴阳角装柜子和踢脚线会留下一条大缝，远看歪歪扭扭。牢，是拿空鼓锤敲，乳胶漆墙面和瓷砖都要敲，空鼓率超过 5% 或者单块瓷砖空鼓超过三分之一面积，必须要求砸掉重贴，不然后期脱落是迟早的事。净，是眼睛看手再摸，乳胶漆面有没有流坠、刷痕、色差，手背蹭一下掉不掉粉，踢一下墙根起不起皮。

不同材料的墙面验收也有区别。壁纸和硅藻泥看接缝明不明显、有没有翘边、表面有没有气泡；石膏板吊顶看接缝处有没有开裂痕迹，检修口能不能正常打开，灯槽里面有没有残留的腻子块；如果是木饰面，看收边收口有没有缝隙，钉眼补没补。厨房卫生间的墙面瓷砖重点敲空鼓，因为瓷砖后面就是防水层，空鼓积水会慢慢渗下去。

地面验收：砖平缝直才合格

地面验收分瓷砖和木地板两种情况，标准不一样。

瓷砖地面先整体看。砖面平不平，拿靠尺测，平整度偏差不超过 3 毫米；缝直不直，蹲在一头望过去，砖缝应该是一条直线；有没有崩边崩角，每块砖的四个角都看一遍。再敲空鼓，重点敲厨房和卫生间的地砖，单块空鼓超过三分之一面积的必须重铺。地漏和过门石的位置倒一盆水，看水能不能迅速流向地漏，不积水才算坡度合格。砖缝里的水泥残渣也要清掉，不然做完美缝黑一条白一条，近看很难看。

木地板地面看缝隙大不大，强化地板不超过 0.5 毫米；踩上去有没有响声，走路有没有明显起伏感，有响声多半是垫层没铺平；踢脚线接缝严不严，上口有没有缝隙藏灰；门口的收口条压得牢不牢，一踩就翘的得重新钉。过门石和瓷砖之间要平，踩上去没有台阶感；踢脚线的接口缝隙大要打胶收边，不然拖地渗水进去墙面会返潮。实木地板可以稍微宽松一点，但缝隙大到能插进一张扑克牌绝对不行。地板表面还要检查有没有划痕，装修期间成品保护没做好，沙子踩在地板上来回磨，全是一道道细纹，灯光下一看全是道子。

吊顶与灯具验收：抬头也要看

吊顶是很多人验收时完全不看的地方，其实抬抬头就能发现问题。石膏板吊顶看接缝处有没有开裂痕迹，开裂多半是腻子没干透就刷漆；钉眼有没有锈点透出来，有的话说明防锈处理没做。检修口能不能正常打开，打不开以后修电路就麻烦了。灯槽里面有没有残留的腻子块和灰尘，开灯之后全照得见。厨卫的铝扣板吊顶看板缝匀不匀，拆一块下来试试好不好拆，以后检修烟机止逆阀就靠它。筒灯射灯的位置正不正，照在墙面上光斑圆不圆，歪的灯光晚上看很难受。

门窗和柜体：搬家前最后的机会

门窗验收，开关五六次看顺不顺滑，有没有异响；密封条装没装全，关上门夹一张 A4 纸，使劲抽不动说明密封到位；玻璃看有没有划痕气泡，中空玻璃里面有没有水汽，有水汽就是漏气了；断桥铝窗的排水孔要看通不通，堵住了雨天雨水会往屋里渗。窗台大理石看有没有裂纹，两块石材拼接的缝平不平。防盗门看钥匙开锁顺不顺，关门有没有下沉感，门框周围有没有缝隙漏风。

柜体验收，柜门一扇扇打开关上，看缝隙均不均匀、门板平不平、铰链阻尼好不好使；抽屉拉出来顺不顺滑，晃不晃；层板用手压一下稳不稳；石英石台面靠窗位置看有没有裂纹。柜子和墙面之间缝隙超过 5 毫米，让工人补收口条，别留着积灰。定制柜子还要核对抽屉和层板数量跟合同图纸对不对，少装一个抽屉亏几百块，装完了你不数根本发现不了。

验收不合格怎么办：整改单就是凭证

验收发现问题很正常，一个都没有才不正常，关键看怎么处理。所有问题写进验收单或者整改单，一条条列清楚，写明位置、问题、整改要求和完成时间，双方签字。口头承诺没用，白纸黑字才算数。

整改完成后要复验，别同一批人验一次就签全。整改不彻底，尾款就不付。合同里一般都约定了保修期，从验收合格那天开始算，验收单上的日期就是保修的起点，所以这个日子必须写清楚。万一遇到找不到人、互相扯皮的情况，可以走 装修保修与维权 里讲到的途径去处理。

验收记录怎么写才有法律效力

验收单上要写清楚四个要素，验收日期、问题清单、整改完成时间、双方签字。问题清单一条一行，写明位置和具体表现，最好配上照片打印出来钉在验收单后面。日期一定要写，保修期就是从这一天开始算的。整改完成后在整改单上写复验结果和日期，闭合一项划掉一项，直到全部清零。这套东西将来扯皮就是证据，不怕麻烦就怕没记录，真到维权那一步，你就知道这张纸比什么都值钱。

家电和洁具进场也要验

装修尾声家电和洁具陆续进场，这一步验收很多人嫌麻烦直接让师傅装完就走，其实磕碰、错送、少件大多发生在这个环节。家电先核对送货单上的型号跟合同或订单一致，一字之差可能就是不同年份的款式，功能和价格差一截。拆箱后先看外观，冰箱门板有没有划痕、洗衣机面板有没有裂、空调室内机外壳有没有凹陷，有问题当场拍照拒收或者要求换新，签收之后再找就说不清了。

洁具验收看三样：马桶的釉面有没有针孔和斑点、花洒的镀层有没有划伤、台盆底部有没有磕角。安装完再检查一遍：马桶冲水听声音、看水封，冲完水马桶里没存水或存水太少说明水件有问题；花洒打开试水，看出水匀不匀、转换顺不顺，接口处拿纸巾擦一下看渗不渗水；水龙头开关手感要顺滑，关上之后不滴水才算合格。洗衣机的进排水管接口、冰箱的散热缝隙（两侧各留 5 到 10 厘米）这些细节，装完了让师傅当场试一遍你再看一眼，几分钟的事，能用几年舒心。

常见问题

验收必须本人到场吗？

不到场也行，但要找信得过的人代办，千万别让装修公司的人代签。验收单一旦签字，就视为你认可工程质量，再挑问题就很被动。实在去不了，可以请第三方监理，两三百到五六百元一次，比起返工的钱便宜得多。监理出的报告也有分量，装修公司不敢轻视。

空鼓率多少算合格？

国家标准规定，瓷砖空鼓率不超过 5%，单块砖空鼓面积不超过砖面的三分之一。超过这个标准的砖必须砸掉重贴，别听工人说“没事，将来看不出来”这种话，过两年瓷砖掉下来砸到东西就晚了。厨房卫生间的地砖要求更严，因为地砖下面就是防水层，空鼓积水会慢慢渗下去。

尾款什么时候付最安全？

合同里一般约定验收合格后付尾款，通常是总价的 5% 到 10%。最稳妥的做法是验收合格、整改全部完成之后再付，并且留 3% 到 5% 作为质量保证金，三个月到半年不出问题再结清。钱一旦提前付了，你就没有谈判的筹码了。